物业管理是以管理房、小区设施和环境，为集团、为居民提供多项服务的一门新型的、综合性的服务行业，其经营性质属第三产业。它的主要经营内容是：房产 的管理、维修、保养；辖区的环境卫生、环境美化及管理；辖区的道路养护；通讯、供水、供电等市政设施的管理；辖区的消防、治安体系的建立及管理等。总之，物业管理是实行全方位、“一条龙”为社区提供多功能、多项目的优质、高效的服务。

　　业主作为物业的所有权人，对自已的财产具有占有、使用、支配和管理权，但整宗物业的全体业主又因使用物业而构成一个利益共同体，为了维护大多数业主的利益，往往通过成立业主委员会来代表广大业主的利益管理整个物业，因此，业主与物业管理企业的关系主要是通过业主委员会与物业管理企业的关系来反映和体现的。任何一个业主都有权监督物业管理公司的工作，如不满意，可炒其“鱿鱼”。

　　物业管理费是指物业产权人、使用人委托物业管理对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所取的费用。

业主入住需交哪些费

物业管理收费标准

物业管理为你管哪些

物业收费疑问解答

　　业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主管理委员会的产生，一般是以业主代表大会的方式选举产生，并定期换届选举，委员可连选连任。

　　业主大会履行下列职责：制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业管理企业；决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定《物业管理条例》。该条例规定：国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

业主委员会如何成立

小区停车场收费属于谁

小区公共收益如何分配

物业维修基金如何用

开发商不提供煤气及电视接收是否可不交物业费？ 　　网友问：购买商品房后，开发商不能提供煤气及电视接收信号，这种情况，是否可以不交物业费？ 　　律师答：您所说的问题，要看买卖合同中是否有具体的约定，如属于开发商对买卖合同的违约，则您应向开发商主张权利,而不能以拒交物业管理费用的形式来与开发商对抗，因为根据物业管理公约的规定，您拒绝交纳物业管理费的行为将构成对公约的违反,物业管理公司可以追究您的违约责任。

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9大典型案例解读　业主别忘为物业维权 　　类型一：物业公司不是“第二警力” 　　案例：2004年5月，陈某与某物业公司签订了入住协议书。某日，陈某晚上下班后将自己的摩托车未加防盗装置就停放在了小区内，等第二天上班时，陈某发现自己的摩托车已不在停放点了，便立即报了警，但至今未破案。今年10月，陈某起诉至法院，请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。

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